入居者を退去させる方法 – How to Evict a Tenant
入居 者 を 退去 させる 方法、みんなが気になる問題ですよね。新しい住まいに引っ越して、早速生活に慣れてきたところで、突然入居者が退去しようと言い出したら、困ってしまいますよね。どんな場合でも、入居者を追い出すことは簡単なことではなく、トラブルになることも珍しくありません。しかし、しっかりとした手順を踏めば、円満に退去をさせることも可能です。ここでは、入居者を退去させる方法についてご紹介します。
入居者を退去させる方法とは？
入居者というのは、賃貸物件や建物の借り手のことをいいます。賃貸物件に住む場合、契約期間が終了したり、家賃の未払いや不法占拠などの問題がある場合には、入居者を退去させる必要が生じます。
入居者の退去を行う際には、一定の手続きが必要です。まずは、退去通知書を入居者に送らなければなりません。退去通知書は、定型文に合わせて、住所、名前、契約期間などを記載し、退去期日を指定して書面で提出します。
退去期日は、契約書に明記されている契約期間内であれば原則的に自由に定めることができます。ただし、法律によって最低限の退去期間が定められており、これを守らなければなりません。また、法律によって定められた退去理由以外の理由での退去通知書は、正当な理由がある場合でも無効になることがあります。
退去通知書を送付したら、入居者が退去期日に応じて出ていってくれることを期待します。しかしながら、入居者の意向によっては、退去期日までに出て行ってくれない場合があります。このような場合には、強制退去の手続きを開始する必要があります。
強制退去の手続きには、裁判所を介した手続きと、警察官による執行手続きがあります。裁判所を介した手続きでは、裁判所への請求書の提出、印鑑証明書、契約書、退去通知書などの提出が必要です。また、手続きには時間がかかるため、早めにスタートすることが望ましいとされています。
警察官による執行手続きでは、強制執行実施命令書を取得して警察官に出頭させ、トラックなどを使って家財道具を引き取ることになります。強制退去の実施には、家財道具に対する仮差し押さえや、強制執行実施命令書の申請が必要です。
以上が、入居者を退去させる方法のご紹介です。入居者を退去させる際には、法的な手続きや期間、関係者との交渉など、多くの問題があります。弁護士に相談するなど、専門家に頼ることも一つの手段です。
入居者を退去させる方法については、家賃債権安く泊まる方法
退去勧告を出す
不動産物件の管理には、様々な問題が発生する可能性があるため、入居者が不退去になった場合、追い出さなければならないこともあります。しかし、入居者を追い出すには、正式な手続きを踏む必要があります。
まず、入居者を退去させるためには、退去勧告書を作成し、提出する必要があります。勧告書には、何らかの理由で入居者が退去しなければならない理由が記載されています。そして、通常は、入居者には退去勧告書を受け取った日から1週間から2週間以内に退去することが求められます。
退去勧告書を作成する前に、まずは、退去の理由を明確にする必要があります。例えば、家賃の滞納、賃貸契約違反、不法侵入行為などが考えられます。このような場合、物件オーナーや管理会社など、責任者が入居者に対して直接、注意喚起や改善の提案を行う場合もあります。
退去勧告書には、具体的な退去期限や、退去してもらわない場合の法的措置についても明記する必要があります。退去期限に関しては、個人情報を含むため、個人情報保護法に詳細に基づいて記載する必要があります。
また、退去勧告書には、確認用の窓口や、問い合わせ先の明記も必要です。入居者がもし退去勧告に不服を申し立てた場合には、この窓口に問い合わせることができます。そして、問い合わせ先には、直接電話で相談に乗るスタッフがいる場合もあるため、入居者に対してのフォローも重要です。
入居者に退去勧告書を提出するときには、注意点もあります。例えば、退去勧告書を手渡す際には、受け取り印を押印することが必要です。そして、手渡しの場合には、室内点検も行えるよう配慮する必要があります。
退去勧告書を提出した後は、入居者に退去してもらわなければなりません。しかし、入居者が退去しない場合には、法的手続きが必要になることもあります。そのため、自己判断で解決しようとすることは避け、必要な場合には法的な手続きを行うことが重要です。
以上のように、入居者を退去させるためには、正式な手続きが必要です。そして、この手続きは、入居者に衝撃を与えずに、円滑に解決することが大切です。
退去をする上で、賃料借家人法が影響することもあります。
裁判所を利用する
入居者が退去しない場合は、裁判所に訴えることもできます。これは、解決策の最後の手段として行われます。裁判所に訴えるにあたっては、契約書類や支払い履歴、相手方とのやり取りの記録などの証拠が必要となります。また、弁護士などの専門家の助けを借りることもできます。
実際に裁判所に提訴するまでには、以下の手順が必要となります。
まず、入居者に対して退去を求める催告書を送付します。この催告書を送った後、一定期間が経過しても入居者が退去しなかった場合に、提訴を行います。
提訴を行うにあたって、以下の手順があります。
1. 訴状の作成
まずは、訴状を作成します。訴状には、以下の内容が必要です。
- 原告と被告の氏名・住所
- 違反事項の具体的な記載
- 解決策としての退去命令や賃金支払い命令などの要求
- 証拠提出
- 費用の請求
2. 訴状の提出
訴状を裁判所に提出します。提出する際には、訴状に必要な印紙代や裁判所への手数料などの費用が必要となります。
3. 被告への送達
裁判所で訴状が受理された後、法律上の通知手続きである「送達」という手続きが行われます。裁判所が被告に対して訴状を送付し、被告が内容を確認した上で反証書などを提出できるようになります。
4. 調停や口頭弁論
被告からの反証書が提出された場合、または被告が出廷した場合には、調停や口頭弁論が行われます。調停が成立した場合には、和解書を作成し、和解成立となります。和解が成立しなかった場合や調停が行われなかった場合には、裁判が開かれます。
5. 判決
裁判が終了した後、判決が下されます。判決には、被告の退去や賃金支払いなどの命令が含まれることがあります。
以上が、裁判所を利用して入居者を退去させる方法についての手順です。裁判所を利用する場合は、手続きが煩雑で時間がかかることから、解決策の最後の手段として行われることが多いです。何度も入居者に催促をしても退去しない場合には、覚悟を決めて裁判所に訴えることが必要になるかもしれません。
民事執行の手続きを行う
入居者が家賃を滞納し、支払いを催促しても聞き入れられず、更には物件の破損やトラブルを起こしている場合、大家さんは放っておけず退去を迫らざるを得ない場合があります。このような場合、大家さんが行うべき第一歩は、入居者に注意喚起を行い、更生の機会を与えることです。
しかし、より深刻な場合、普及と入れ替わる料金が出た場合や、住人自身が迷惑行為を行っている等の場合に行われる手段として「民事執行」の手続きを行うことがあります。
民事執行とは、住人が家賃を滞納している時、弁護士事務所等に依頼して、裁判所に訴えを起こすことから始まります。入居者に何度か支払い催促の通知を出した後、入居者が家賃を支払わない場合、訴状を提出し、裁判所で勝訴すると、民事執行の手続きを行うことが可能になります。
一般的に民事執行は、以下の流れで行われます。
1. 強制執行の申立て
入居者の立ち退きを求めるためには、弁護士などの専門家に相談し、住人に対する催告通知を行った後、裁判所に強制執行の申立てをします。申立書には、入居者の遵守すべき条項、立ち退きの期間、立ち退きする物件の住所などを明記する必要があります。
2. 債務者尋問の手続き
債務者尋問は、裁判所が入居者に対して直接質問することです。入居者から給与の明細書や口座残高などの証拠を求めることが可能です。裁判所が債務者尋問を行った後、入居者は立ち退きの協議に応じることができます。
3. 強制執行の手続き
債務者が立ち退きに応じない場合、強制執行の手続きを行います。強制執行手続きでは、入居者の財産の差押え、財産の処分、家財道具の搬出、立ち退き強制などが行われます。なお、強制執行の手続きには通常、数週間から数か月の期間が必要です。
4. 最終的な立ち退き強制
入居者が最後まで立ち退きに応じず、訴訟手続きにも無反応だった場合、弁護士によって最終的な立ち退き強制を行うことが可能です。弁護士は法律に則って手続きを行い、警察による強制執行となります。立ち退き強制になれば、費用はかかりますが、大家さんは家賃を取り戻し、物件を回収することができます。
以上のように、入居者を退去させる方法として「民事執行の手続き」があります。しかし、入居者に催告通知をした後、入居者自身が退去を希望する場合や、トラブルの原因が家賃滞納以外にあるときは、話し合いで解決することを考える必要があります。
住居侵入などの風犯罪に遭ってしまった際には、警察に届ける方法も考えられます。
まとめ
入居者とのトラブルや不都合が生じた場合、退去させることが必要になることがあります。そんなときに重要なのが、正しい手順での退去です。まずは契約書に基づいて、退去の意向を伝える形で退去勧告書を出すことが必要です。
退去勧告書には、退去期限や理由などを明記することが求められます。また、入居者に対して直接渡す場合もあれば、配達確認付き郵便や書留で送付する場合もあります。なお、退去勧告書を相手が受領しなかった場合は、配達不能通知書を受け取れば、裁判所に提出できます。
しかし、退去勧告書を出しても入居者が退去しない場合、強制的に退去させるために裁判所に訴えることが必要です。このときには、裁判所に退去を促す内容を記載した「遺棄物処分請求書」を提出する必要があります。
遺棄物処分請求書には、「本日以後○日以内に退去せよ」といった退去期限が記載されます。また、退去時に残された不用品やゴミなどについても記載する必要があります。これにより、入居者は一定期間内に退去しなければ、強制的に退去させられることになります。
ただし、入居者には権利があります。たとえば、家賃を滞納していない場合は、入居期間の半分以上の予告期間があること、適正な理由が示されていることが必要です。また、入居者に返金するべき敷金や礼金がある場合には、返金を求める内容を合わせて請求する必要があります。
退去に関しては、法律や契約書に基づく手続きが必要となります。素人が行えるものではなく、専門家の助けやアドバイスが必要です。もし、トラブルに直面した場合には、早期解決するためにも適切なアドバイスを受けることが重要です。
まとめると
いかがでしたか？今回は入居者を退去させる方法についてご紹介しました。入居者とのマナーを守りながら、適切な手続きを行うことが大切ですね。もしもトラブルがあった場合は、専門家に相談することをおすすめします。また、入居者とのトラブルを未然に防ぐためにも、契約書の取り交わしや、定期的なコミュニケーションが必要です。今回の記事が皆さんのお役に立てることを願っています。また、今後も当サイトをご覧ください。
FAQ 入居 者 を 退去 させる 方法
Q: 入居者とのトラブルが発生した場合、どのように対処すればいいですか？
A: まずは落ち着いて、入居者との話し合いを試みてください。もしも解決できない場合は、専門家に相談することをおすすめします。
Q: 退去する期間はどのくらいありますか？
A: 法律では、原則として1ヶ月以上の予告期間が必要とされています。ただし、契約書に別途定めがある場合はその定めに従う必要があります。
Q: 入居者が賃貸物件を破損した場合、修繕費用はどうなりますか？
A: 入居者が故意または過失によって破損を引き起こした場合は、責任を負うことになります。その場合、修繕費用を請求することができます。
Q: 入居者が滞納した場合、どのように対処すればいいですか？
A: 入居者に対して、まずは支払いを促す手紙を出すことが一般的です。それでも支払わない場合は、法的な手続きを行うことが必要となります。
※本記事の内容は一般的なものであり、管理会社や賃貸物件の所有者、地域によって異なる場合があります。
ありがとうございました。また、お会いしましょう。